不動産の売却では、建物(家屋)には消費税が発生し、土地には消費税が発生しないのが原則です。

ただし、例外的に個人がマイホーム等の非事業用不動産を売却する場合、家屋には消費税は生じません。

そのため、個人が自宅を売る場合には、消費税は家屋にも土地にも生じないことになります。

一方で、個人でもアパートや賃貸マンション、オフィスビル、店舗等の事業用建物を売却する場合には消費税が発生します。

消費税を納税する義務がある事業者のことを課税事業者と呼びます。

課税事業者とは、基準期間における課税売上高が1,000万円を超える事業者を指します。

基準期間は、法人なら原則前々事業年度、個人事業主なら前々年です。

それに対して、消費税の納税義務のない事業者を免税事業者と呼びます。

個人の場合でも、課税事業者が家屋を売却した場合には、消費税の納税義務があります。

免税事業者が家屋を売却した場合には、消費税は発生していますが、消費税を納める義務はありません。