家屋売却の売買契約では、主に以下の3点を確認することが注意点となります。

1：ローン特約
2：手付解除
3：契約不適合責任

この内容を3回に分けてご説明します。

1：ローン特約

ローン特約とは、買主が融資を利用して不動産を購入する場合において、買主の融資申込手続義務と、融資が承認されなかったときの契約の解除を定めた条項です。

住宅ローンの本審査には売買契約書が必要ですので、買主は売買契約と引渡までの間にローンの本審査を行います。

ローン特約は、買主が本審査に通らなかった場合、ノーペナルティで売買契約を解除できるという特約です。

ローン特約によって契約解除が行われた場合、売主は売買契約で受領した手付金を買主へ返還しなければなりません。

万が一に備えて手付金は保全しておく必要がありますので、買主の融資承認予定日や融資未承認の場合の契約解除期限等をしっかり確認するようにしてください。